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【消息】房地产被批钢铁产能过剩祸首或在孕育危机

发布时间:2020-11-17 07:23:43 阅读: 来源:秋千厂家

国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才日前指出,钢铁业产能过剩以及亏损之痛,与2008年以来的房地产业快速膨胀关系密切,继续发展房地产将导致经济陷入长期低迷,一定要警惕房地产危机。

陈炳才指出,由于房地产业消费了钢铁产量的40%,房地产和钢铁业的膨胀延缓了经济结构调整的时间,导致近几年铁矿石价格持续大幅度上涨,在产能扩张背景下淘汰落后产能成为一句空话。

“过去10年间,住房价格上涨了4-5倍,很多企业觉得辛苦做十年实业还不如做一年房地产,全社会的资金高度集中到房地产业,并推动其成为经济增长的动力,现在来看,这种模式的负面作用正在显现。”

陈炳才认为,正是由于土地和房产价格的膨胀,住房和厂房租金的提高,推高了制造业和外贸企业的生产成本,也导致很多企业难以招聘到足够的劳动力。“新加坡过去20年物价上涨不到3倍,主要得益于住房价格上涨没有超过3倍,而中国20年间房价已经上涨了15倍以上,成为通货膨胀的主要压力源。”

陈炳才指出,从全球经验来看,中国的房地产业正在孕育着危机。“美国从2000年开始刺激房地产发展,结果10年不到发生了次贷危机;日本房地产泡沫制造的繁荣也没有超过10年;中国房地产业的繁荣从2000年算起已经有12个年头,正在面临小周期转折点。”

与此同时,地方政府的土地财政即将走到尽头。“未来10年,可供出售的土地有限,这将迫使地方政府选择开征房产税、拍卖汽车牌照等方式增加财政收入,而这无疑将抑制住房价格上涨的势头。”陈炳才说。

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