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4月京楼市成交价环比涨512下半年房价或下调

发布时间:2020-06-30 15:29:53 阅读: 来源:秋千厂家

北京近期部分项目价格调整情况

今年4月中国整体楼市在今年3月份成交量冲高后出现回落,这也体现在上市房企的销售业绩上。

截至昨日,已有万科、保利、恒 大、富力、首创、融创等房企巨头先后披露了4月销售数据,除恒 大、融创、花样年业绩环比上月增长外,万科、保利、富力等房企均出现不同程度的下滑。

分析称,3月份楼市反弹力度过大,在限购的大背景下,4月楼市后劲不足,无法超越3月,实现强劲反弹。

刚需有限房企业绩乏力

据新京报记者不完全统计,除恒 大、融创、花样年外,其他已公布的房企业绩环比出现不同程度下滑,其中龙头万科环比下滑幅度最大。

数据显示,4月万科销售金额为74.4亿元,同比下滑5.8%,环比则下滑35.4%.

据万科管理层透露,万科4月推盘计划比3月推盘量少30%,受此影响,4月认购量低于3月份。

除万科外,龙头保利地产4月实现销售金额91.48亿元,环比下跌6%;富力4月实现销售额28.95亿元,环比微跌4%;首创置业 、金地集团、禹洲地产等房企4月业绩也出现下滑。

杨红旭认为,4月房企业绩环比3月出现小幅下滑,这与易居监控的20多个城市的楼市表现一致。3月份楼市反弹力度过大,主要是首次置业刚需入市所致,但首次置业刚需的数量有限,在限购的大背景下,4月楼市后劲不足,无法超越3月,实现强劲反弹。

而一位不愿具名的分析师也认为,3月的行情在楼市历史上都算很好的,但在楼市调控不放松的背景下,4月不太可能持续,如果持续了,楼市就过热了。

同比去年仍在增长

虽然4月房企业绩环比3月微跌,但同比去年增长仍是大势。

据记者不完全统计,除万科外,保利、富力、恒 大、金地、融创等品牌房企4月业绩同比去年仍出现大幅增长,其中恒 大地产表现最为抢眼。

数据显示,4月恒 大地产实现销售金额81.9亿元,单月业绩超过万科,同比去年增长33.1%,环比3月则增长了103.5%.德银发布报告称,恒 大合约销售额上升是因其4月加快推出新项目所致,4月份共有7个新开楼盘,而3月份为6个。而上述不具名分析则认为,恒 大地产主要布局在二三线城市,受限购影响比一线城市的项目要小很多,此外,营销能力很强,4月的销售均价仅为5931元/平米,属于薄利多销型企业。

中原地产华北区总经理李文杰认为,加强版调控从去年2月中下旬开始执行,对房企4月份影响明显,因此去年成交量基数较低。今年楼市经历3月份强劲增长后,4月楼市恢复性回升的基本面没改变,只是需求有限,增长量有限。

杨红旭也认为,4月房企同比仍在增长,环比下跌并没有大碍,楼市仍呈现弱市下的复苏态势。12下一页阅读全文

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