案例二手房税费为何高一倍-【资讯】

王露

广州的李先生要卖一栋公寓，面积较小，产权不到40年，总价50万左右，一直卖不出去，好不容易有买主上门，谈妥成交价为每平方米1.9万，交易价为72万。当李先生和买主一起到广州市房产交易中心办理纳税手续时，评估价却成了单价为每平米3.9万，总价为147多万，把买卖双方都吓了一跳，这意味着11万的税费要增至22多万。这一个天价数字把交易双方吓了一跳。对此，地税局称，3.9万/㎡是评估专员出具的初步评估，有异议可提交申请书。李先生自己找评估公司做估计，每平米不到两万，一个多月以来，李先生多次沟通未果，这几天买家已口头提出解约。

买卖二手房需要担保公司对房子进行评估，以核定价征收税费，这样一来，核定价的高低决定了税费的多少。关于二手房的收费标准：（以房交所核定价征收）

１、个人所得税

（1)据实征收：（每次转让房产收入额-房产原值-合理费用）×20%

（2)核定征收：

非居住用房（非住宅）：个人转让房产收入×1.5%居住用房（住宅）：

自用未满5年的：个人转让房产收入×1%自用满5年（含5年）且是唯一住房的免征。

２、营业税

单位转让房地产：

（1)不能提供上手购房发票的：

普通单位：转让收入×5.63%外资单位：转让收入×5.09%

（2）提供上手购房发票：

普通单位：（转让收入-上手购入价）×5.63%

外资单位：（转让收入-上手购入价）×5.09%

广州个人转让房地产：

（1)非居住用房（非住宅）：提供上手购房发票：（转让收入-上手发票价）×5.5%

不能提供上手发票：转让收入×5.5%

（2)居住用房（住宅）：普通住房：

购买未满2年转让的：

按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；即差额×5.5%购买超过2年（含2年）的：免征。

非普通住房：购买未满2年转让的：全额，即转让收入×5.5%

购买超过2年（含2年）转让的：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.

增值额＝成交价－上手发票价（以发票日期每年加计5％）－有关税费。

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