案例分析抵押房产能否出租合法吗-【资讯】

王红因个人企业资金周转不良，于2011年9月将自有的一套商铺房产抵押给银行，并得到了贷款200万。并于2011年12月，王红将此房屋给张文丽用作门市房，年租12万。与其签订了房屋租赁合同至2016年12月，并未告知张文丽该房已抵押。2012年10月，由于经营不善，公司面临破产，无法完成银行还款。银行通过法院诉讼程序将房屋拍卖给了赵先生。赵先生作为新的所有权人，要求张文丽马上搬离房屋，但是张文丽已经对该房屋进行了装修，购置设备等，投资40多万元，坚决不同意腾房。之后，赵先生将张文丽诉至法院，要求她立即腾房。

到底抵押房产能否出租？合法吗？我们针对这一案例进行分析。法律规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。案例分析：从本案中可以看出，租赁关系是发生在抵押关系之后的，根据相关法律，租赁合同对受让人（赵先生）不具有任何约束力。所以，如果赵先生要求张女士马上搬离，是合法的，也不需要赔偿任何损失。那么张女士怎么办，损失财产怎么办？相关法律：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；也就是说，张女士应该追加房主王红为第三诉讼人，要求赔偿损失。判案结果：判决张文丽腾退房屋交与赵先生，王红赔偿给张文丽各项损失共40万元。最终，张文丽女士和赵先生的合法权益得到了保护，但对于张女士而言，官司带来的苦恼和麻烦已经让她痛苦不堪。抵押房产能否出租？可以出租，但是提醒租赁人要三思而后行。小编提示您，在您租赁房屋时，务必应当考察该房屋是否已经被抵押？这些有关抵押权的问题在承租房屋时并非想的太多，真真实实的发生在我们的身边。租房时候务必三思而后行。

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