房地产中介迎大洗牌 中介遭遇最艰难时刻

伴随着今春的房地产调控，房地产中介也迎来了更为严格的监管。截至3月25日，北京已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，另有91家房地产中介公司已自行关停。还不只是北京。3月以来,杭州、厦门、长沙等城市也纷纷整治、抽查房产中介机构。对于这些公司而言，新一轮监管风暴已经袭来。

房地产中介迎大洗牌

随着房地产调控的逐步升温，房地产中介也迎来了大洗牌。据北京市住建委网站信息显示，在北京“3·17”楼市新政实施整一周的时间，已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，91家房地产中介公司已自行关停。新一轮监管风暴已来袭。

从2016年开始，由于房地产市场的持续火爆，房地产中介行业也如雨后春笋般发展起来，但在其活跃市场的同时也暴露出一些问题，例如：发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费等，影响了房地产市场的健康发展。

因此，针对这种情况，2016年5月份住房和城乡建设部确定，在年内开展一次专门针对房地产中介机构的大规模专项整顿治理行动。3个月后，住建部、国家发改委、央行等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。此意见被称为我国史上最严房地产中介管理新规。《意见》从房源信息、交易过程、中介服务收费等角度全面规范了房地产中介服务标准、范围等，将集中“围剿”市场中频繁出现的提供虚假信息、收费不透明等问题。

2017年3月29日，住房和城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。

3月17日，北京市住建委网站发布信息称，北京房地产中介市场执法行动持续开展中。3月22日，在“3·17”新政实施后的第五天，北京市住建委曾对138个房地产中介机构门店进行了检查。3月25日上海市公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求加强对房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。同时深圳市发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中也提到，坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。此外，杭州、厦门、长沙等城市也纷纷整治、抽查房产中介机构。房地产中介机构进入了大洗牌模式。

据2016-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告认为，规范房地产中介市场秩序非常必要，特别是对一些房地产中介机构的违法违规行为的重拳打击，有利于引导整个行业规范发展，更有利于房地产市场的健康稳定发展。在对房地产中介机构的管理方面，可以建立从业人员资格认证制度，提升从业人员素质，规范中介机构的运营水平。

中介遭遇最艰难时刻

作为房地产交易链条中连接业主和购房者的中间方，中介对交易的影响不可忽略。中介靠根据交易总价而定的佣金为生，紧密的利益链使其具有通过多种合规或不合规的方式，刺激房地产交易、助推房价上涨的动因。

在调控趋紧，行业严查的大背景下，房地产中介业正在遭遇“生死劫”。

3月底，住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求整治中介机构垄断房源操纵市场价格、造谣生事误导市场预期、虚假证明扰乱市场秩序的行为。4月以来，包括北京、成都、重庆、杭州等地先后发布整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作的通知，打击违法违规行为。

散播谣言、怂恿卖家抬高价格，绝非中介刺激房地产交易、推高房价的仅有手段。相关通知表明，目前中介在日常经营中可能涉及的违法违规行为还包括违规代理销售、发布虚假房源、恶意抬高房价、违规收取销售费用、伪造证明材料规避限贷限购政策、无证销售、恶意炒作、加价出售、违规搭售、一房两卖等。

行业风声鹤唳。深圳一名中介公司主管对第一财经表示，年初公司确定的拓店计划已经叫停了，“现在的市场环境太差了，成交并不积极，贸然开店亏损的可能性很大。过去在市场下行的时候，公司会关掉部分交易较差的门店，减少损失，目前公司在不关店的目标上坚持。”

2016年10月4日，“深八条”出台，与之配套的是深圳自10月13日起，在全市开展为期3个月的房地产行业违法行为专项整治行动。同月27日，深圳针对中介违法行为的专项行动，突击检查42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

在该轮检查中，深圳几乎所有中介的所挂在门店门面的房源全部下架。但1个多月后，专项整治行动的边际效应递减，下架的房源及照片又重新挂在中介门店门面上，并持续至今。目前，在中介整治大潮中，深圳未出台新的政策或组织相关行动。

上述中介公司主管认为，随着中介整治范围扩大，深圳中介面临新一轮整改成为大概率事件。